今日は私のアパートの経営状況についてです。
アパート経営って実際どうなの？
と思っている方の参考になればと思います。
手持ち物件と年間収支
本巣市アパート(１ＬＤＫ×４戸)
満室
ローンを返し、諸経費清算後、＋６０万円/年
岐阜市６戸アパートと２戸戸建(２ＤＫ×６戸＋１ＬＤＫ×２戸)
６/８入居
空室２戸は入居者募集中
ローンを返し、諸経費清算後、－５０万円/年
まだ購入後１年経っていないので予想です。
本巣郡店舗(延床約１５０坪)
空店舗
現金で購入、諸経費清算後、－２０万円/年
固定資産税支払いのみ
合計でマイナス１０万円/年
やらない方がいいじゃん！
と思う方がほとんどではないでしょうか(笑)
なぜ赤字で平気なのか？
私は、去年や今年の利益はどうだって良いのです。
大事なのは、その先にある目標です。
合計でマイナス２００万/年でも同じ事を言うでしょう。
大事なのは、その先の目標だと。
リスクを取って、借金して、修繕して、入居者トラブルがあって、見返りがマイナス１０万円。。。
本当はこのマイナス１０万円が、プラス１００万円とかになれば良いとは思います。
でも今はマイナス１０万円。
これで良いと思います。
理由は、５年後を見ているからです。
５年後の年間収支
本巣市アパート(１ＬＤＫ×４戸)
満室と仮定
ローンは返済済み
諸経費清算後、＋１５０万円/年
岐阜市６戸アパートと２戸戸建(２ＤＫ×６戸＋１ＬＤＫ×２戸)
今と同じ６/８入居と仮定
ローンは返済済み
諸経費清算後、＋１５０～２５０万/年
本巣郡店舗(延床約１５０坪)
空店舗
現金で購入のため返済無し
諸経費清算後、ー２０万～＋１５０万円/年
５年後、合計で＋２８０～５５０万円/年
リスクと経営
もちろん、
全部空室になった
事件が起きて事故物件になった
建物が朽ち果てた
などリスクはあります。
少子化問題や新築アパートの乱立を見て「危険な投資だ」と判断する人も多いでしょう。
それは否定できません。
しかしアパート経営は株等の投資と違い、入居率を維持する経営をし、リスクを最小限に抑える事ができます。
リスクがわかっているなら、少子化や新築乱立等のリスクをふまえて「経営」をするべきです。
アパート経営は投資ではなく、事業です。
目標を定め、良い経営ができれば、アパート経営は夢に向かう大きな力になるでしょう。