買い取り単価の下落
先日貸店舗の屋上に、太陽光発電の設置が完了しました。
２０１８年度の買取単価は２１円。
７年前ぐらいは４０円を超える時代があったので、下がってきたのは確かです。
買取単価は半分以下に下がりましたが、問題は「利益も半分以下になったのか？」です。
太陽光を付けた事を知った近所の人に、
「今は安くなって、もうダメらしいね」
と言われました。
何をもって、「ダメ」なのか。
テレビで見た「買い取り単価の下落」を鵜呑みにしているんだと思います。
買取単価と初期投資
たしかに今更感がある太陽光発電ですが、私はまだまだ終わっていないと思います。
うちの太陽光の設置時期と、実際の売電を見てみます。
１０ｋｗ前後が３箇所で稼動しています。
自宅
Ｈ２４年度(２０１２年)
２３３ｋｗ×３０枚＝６．９９ｋｗ
２６９万円(３８．５万円/ｋｗ)
買取４０円税抜
Ｈ２７年度追加
２４４ｋｗ×１４枚＝３．４１６ｋｗ追加
１３０万円(３８万円/ｋｗ)
合計１０．４ｋｗ
合計３９９万円
Ｈ２４年度の単価が適用され、買取４０円税抜
アパート
Ｈ２７年度(２０１５年)
２４４ｋｗ×４８枚＝１１．７１２ｋｗ
３５８万円(３０．６万円/ｋｗ)
買取３２円税抜
店舗
Ｈ２９年度(２０１７年)
３００ｋｗ×３９枚＝１１．７ｋｗ
２６８万円(２２．９万円/ｋｗ)
買取２１円税抜
Ｈ２４年度の単価の自宅は、買取が４０円の頃は買取金額は高いものの、設置金額も高いです。
買取４０円、１０．４ｋｗ設置で３９９万円。
５年後のＨ２９年度の単価の店舗は、買取２１円と約半分に減りましたが、設置金額も大幅に下がっています。
買取単価２１円(買取金額４８％減)、１１．７ｋｗ設置で２６８万円
比較のため１０．４ｋｗだとすると、２４０万程だと思います。(初期投資４０％減)
買取額は約半分になりましたが、設置費用も４割下がっているという事です。
買取単価と売電金額
もう少し分かりやすく、売電金額を見てみます。
アパート(Ｈ２７年度)
１１．７ｋｗ
２０１７年の実際の年間売電額５７．６万円(買取単価３２円)
設置費用(金利含む)４０１万円
単純計算で、設置費用が７年で回収できます。
利回り１４，４％
店舗(Ｈ２９年度)
１１．７ｋｗ
年間売電予想３７．８万円(買取単価２１円)
設置費用(金利含む)２９８万円
設置費用が８年で回収できます。
利回り１２．７％
Ｈ３０年度の買取は１８円に下がっていますが、それでも利回り１０％はあるでしょう。
今始めた場合の年間収支予想
初期投資３００万(現金、又は借り入れ)
１年目～１０年目までは、
年間支払い３０万円
年間売電３０万円
１１年目～２０年目までは、
年間支払い０円
年間売電３０万円
つまり、３００万円を投資(又は借り入れ)すると、２０年かけて６００万円返ってきます。
太陽光発電のデメリット
台風の被害、パワコンの故障等物的被害
日照時間に左右される、南側に高層マンションが建つ、等のリスク
屋根に取り付ける場合、雨漏りのリスク
３００万円を投資する、又は借金する事
これらを検討してみて不安なら、やめておいた方が良いと思います。
私はまだまだおすすめの投資だと思います。
私にとっての難点は、おもしろみが無い事でしょうか。
誰でもお金を出せば始められる
リターンもお金
取り付けてしまえば経営手腕など関係無く、自動で口座のお金が動きます。
私は、やりがいのある不動産経営の方が好きです。