ボロアパートを所有する大家さんにとって、家賃下落は避けられない問題です。
３万円の家賃でなかなか入居者がつかず、近隣相場に合わせて２８０００円にしたら入居希望者があった、という例は良くあると思います。
建物が古くなり、周りに魅力的な物件が増え、普通は家賃は下がる一方です。
家賃を上げる事があるとしたら、リフォームの後。
私のボロ物件もそうでした。
家賃を上げる
岐阜市築５０年木造２ＤＫ
駐車場なし(１５０ｍ歩けば月極がある)
ほとんどの人が３万円で入居している物件で、去年購入時に２戸空室でした。
最低限の仕様までリフォームをして、家賃を３２０００円に上げました。
駐車場なしで、３２０００円。といえば、
お気付きの方もいらっしゃると思いますが、岐阜市の生活保護の住宅扶助の上限である、３２０００円です。
１人暮らしの生活保護者なら、岐阜市から家賃として３２０００までは支給されます。
２８０００円の家賃のアパートなら、住宅扶助は２８０００円までしか支給されません。
それなら家賃を３２０００円に上げて、近隣の２８０００円の物件より快適にして住んでもらおうではありませんか。
メリット
大家 頂ける家賃が上がる
生活保護者 他の物件より快適
デメリット
大家 リフォーム費がかさむ
役所 支払う家賃が上がる
生活保護費の増大に拍車をかけるプランに見えますが、合法的に保護を受けている方が、快適に生活できるためなら良いのではないでしょうか。
不正に生活保護を受ける人、生活扶助がタバコとパチンコに消える人とは別の問題です。
契約時一時費用
その他にも２年に１度、契約時一時費用として、４１６００円(上限)の支給があります。
契約更新料１５０００円(家賃３万円の場合。契約書に家賃の半額と記載が有る事)
火災保険料１２０００円(６０００円／年)
保証料として１５０００円
家賃滞納も気になる所ですが、市役所から直接大家に振り込んでもらうようにしたので、入金遅れは皆無です。
この物件購入時は、まず市役所から入居者に生活保護費が振り込まれ、その中から入居者が大家に家賃を振り込んでいました。
この場合、振り込み手数料は入居者負担が普通です。
市役所から直接大家に振り込んでもらう場合は、市役所が振り込み手数料を持ってくれ、入金遅れも無し。
断然おすすめです。
おすすめと言っても、ボロアパートの経営自体は誰にでもおすすめできる物ではありません。
もし足を踏み入れるなら、気持ちもボロボロになる事を覚悟して臨んでください(笑)